Découvrez les opportunités du marché de l’immobilier marocain : des prix attractifs et un climat favorable toute l’année font de Marrakech une destination prisée par les Français en quête d’investissements immobiliers. À moins de trois heures de Paris, cette ville séduit par ses prix imbattables et ses propriétés prestigieuses.
Les prix au Maroc sont nettement plus abordables que ceux pratiqués en France, ce qui rend cette destination attrayante pour les investisseurs. Après la période du printemps arabe, les prix des biens haut de gamme ont chuté d’environ 30%. Il est désormais possible de trouver des riads de 200 m² au cœur de la Médina pour moins de 240 000 €, soit un prix exceptionnel de 1 200 €/m². En comparaison, une maison à Marseille coûte environ 3 200 €/m². De plus, le marché immobilier semble repartir à la hausse, avec une augmentation de 1,5 % des transactions au premier trimestre 2018.
Il est cependant important de prendre en compte les règles légales et fiscales du Maroc avant d’investir. Après la signature du contrat de vente, l’enregistrement du logement à la conservation foncière est obligatoire, nécessitant l’intervention d’un notaire dont les honoraires sont très abordables, seulement 1%. En cas de recours aux services d’un agent immobilier, les honoraires avoisinent 2,50%. Les droits d’enregistrement et de conservation foncière s’élèvent quant à eux à 4%. Il est également important de prévoir certains impôts et taxes lors de la revente du bien, tels que l’IRPI (impôt sur le revenu relatif aux profits fonciers), la taxe d’habitation et la taxe de services communaux. Les taux d’impôts fonciers sont estimés à 1,50%.
Avant de s’engager dans l’achat d’un bien immobilier à l’étranger, il est essentiel de prendre en compte certains pièges potentiels. Il est préférable de limiter les incertitudes et d’éviter les coups de cœur précipités. Lorsque vous trouvez un riad au Maroc, prenez en considération son environnement de jour comme de nuit, ainsi que son exposition. Ne négligez pas les aspects pratiques, tels que les possibilités de stationnement.
Soyez particulièrement vigilant si vous envisagez d’acheter sur plan, car les biens vendus sur papier peuvent présenter des malfaçons à la livraison ou ne pas correspondre à vos attentes en termes de prestige. Il est donc recommandé d’investir dans un bien sans surprise, d’autant plus que les prix restent raisonnables. L’acquisition d’un bien à rénover est également envisageable, à condition d’avoir une personne sur place pour superviser les travaux. Enfin, assurez-vous que le bien que vous visez est réellement enregistré au registre foncier afin d’éviter tout litige éventuel.